发布日期 2019-12-30

西水股份放弃买房,留给*ST游久保壳的时间不多了

原标题:西水股份放弃买房,留给*ST游久保壳的时间不多了

临近年末,不少ST上市公司出于“保壳”压力,往往抛售各种资产度日。最近,*ST游久拟抛售旗下位于上海浦东新区的8套房产,售价1.5亿元,预计带来8000万利润。而另一家上市公司西水股份在自身亏损的情况下,一度打算“接盘”这批房产,但最终由于收益率较低等原因放弃。2019年只有几天就要结束,留给*ST游久保壳的时间不多了。

(图片来源于网络)

*ST游久1.5亿卖房保壳

公开资料显示,上海游久游戏股份有限公司(证券代码:600652.SH,公司简称:*ST游久)是一家互联网游戏企业,主要从事游戏媒体资讯平台—游久网的运营、互联网手机游戏的发行与研发、电竞赛事的参与与报道等业务。

*ST游久近年来的经营情况不佳,至2019年年底,公司已经到了“连续亏损三年退市”的悬崖边缘。

2019年12月13日,*ST游久发布公告称,公司拟将位于上海市浦东新区的8套房产公开挂牌出售,其出售的房产建筑面积合计 2852.74 平方米,价格估值为1.554亿元,若交易完成,预计将为*ST游久带来约8000万元的净利润。

当时,上海证券交易所就向公司下发问询函,要求公司结合目前的生产经营和财务状况,说明此次集中出售8套房产的商业考虑,以列表方式披露说明增加8000万元净利润的具体测算依据和计算过程。

12月16日晚,*ST游久回复交易所问询函称,截至9月30日,公司总资产1.89亿元,前9个月实现营业收入1454.61万元,归属上市公司股东的净利润亏损1127.77万元,预计2019年累计经营性利润仍可能出现亏损。

*ST游久还在回复中表示,今年以来,公司主营的游戏产业虽然随着游戏版号审批的重启,逐步呈现向好态势,但产业集中度过高,头部厂商占据绝对优势,中小游戏企业竞争力极为薄弱,基于市场环境和经营现状,公司预计2019年累计经营性净利润仍可能出现亏损。公司出售标的房产主要基于下一步进行内涵式及外延式发展所需资金储备考量,也为企业未来的发展创造更大的空间。

公司还称,此次公司拟公开挂牌出售的标的房产是于2002年12月一次性投资的房产,现大部分已对外出租,并非公司本部所拥有的独立办公场所,对其出售符合公司的业务发展战略,不会对公司日常生产经营活动的开展产生任何不利影响。

西水股份自顾不暇,还要买*ST游久房产

12月23日,内蒙古西水创业股份有限公司(证券代码:600291.SH,公司简称:西水股份)公告表示,拟参与竞买上海游久游戏股份有限公司拍卖的房产项目,起拍价1.554亿元。

西水股份在公告中表示,公司拟通过自有资金和减持部分兴业银行股票资金参与竞拍上海游久通过上海联合产权交易所拍卖的位于上海市浦东新区浦东南路256号5、6层房产项目。

对于本次参与竞拍购买标的房产,西水股份表示,旨在调整和优化公司资产结构,提升获利的稳定性,促进公司持续、稳定发展,同时有利于资产保值增资。

但是,西水股份自身的情况是否支持这笔交易呢?

西水股份早期的主营业务为水泥及网络集成、技术服务,2010年通过入主天安财险进入了保险领域。2015年,公司彻底剥离水泥业务,成为一家主营保险业务的上市公司。

2019年三季报显示,截至今年9月30日,公司实现营业收入105.6亿元,同比下滑41.28%;归属于上市公司股东的净利润-15.64亿元,较上年同期由盈转亏,同比下滑489.40%。

资产与现金流方面,截至本报告期末,公司总资产712.5亿,归属于上市公司股东的净资产108.8亿元元。年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额-489.5亿元。西水股份在三季报中表示,报告期内,货币资金减少的主要原因是本期天安财险支付投资型保险业务满期金所致。

西水股份不“接盘”,*ST游久怎么办?

西水股份自身亏损,还要斥资买房的行为,马上引来了监管部门的关注。公告当天,上交所对西水股份的买房计划火速问询。12月23日晚间,上交所要求西水股份结合标的房产周边可比物业的平均价格、标的物业目前的租金水平等,补充说明本次交易价格的公允性。同时,交易所要求公司结合目前的财务状况、本次投资的预期收益率等,补充说明本次投资的商业合理性。

此外,上交所还要求西水股份公司补充说明,公司与交易对手方及其控股股东、实际控制人是否存在关联关系,本次交易是否构成关联交易。

12月26日,西水股份对上述问询进行回复,在回复中,公司称,本次参与竞拍的房产面积2852.74平方米,挂牌起始总价15540万元,挂牌平均单价54473.94元/平方米,目前平均日租金6.35元/平方米,与同区域其他房产价格相比,价格相对公允。

同时,西水股份表示,与交易对手方上海游久、上海游久的控股股东、实际控制人不关联关系。因此,不构成关联交易。

但是,西水股份最终放弃了本次购房计划。在公告中,公司称,2019年,我国房地产市场政策环境整体偏紧,中央聚焦房地产金融风险,不将房地产作为短期刺激经济的手段,房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势,2020年房地产市场调整压力或将进一步凸显,结合我国宏观经济走势分析,房地产行业投资风险较大,且不符合公司战略发展方向,经公司慎重研究决定,放弃参与标的房产竞拍。

西水股份还表示,竞拍房产地处上海金融商业区,根据对周边类似房地产的了解,修正租金平均单价约6.35元/天·平方米,以此计算,本次投资的预期收益率为4.13%,收益率偏低。

同时,公司称将继续坚守主业,加大内部挖潜力度,加强成本管控,积极开拓财产保险市场业务,做强做大主业。

西水股份的放弃对*ST游久来说,并不是一个好消息,而且在西水股份的公告中西水股份明确的表示了本次投资的预期收益率为4.13%,收益率偏低。这或许会让*ST游久找到接盘方的难度进一步加大。

从*ST游久过往业绩看,本次房产交易所带来的8000万元的净利润至关重要。*ST游久2019年三季度报告显示,截至2019年9月30日,公司净亏损为1127万元。翻看*ST游久2017年和2018年年报,公司已经连续亏损了2年,2017年和2018年公司分别亏损4.42亿元、9.05亿元。2019年前三季度公司依然亏损,今年四季度*ST游久还是无法完成扭亏为盈的话,公司将面临退市风险。离2020年只有几个工作日,留给给*ST游久卖房子的时间已经不多了。

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