发布日期 2020-01-17

央行要严控房地产在新增信贷占比,控贷会对楼市产生什么影响?

原标题:央行要严控房地产在新增信贷占比,控贷会对楼市产生什么影响?

根据财经网的报道,央行金融市场司司长邹澜表示,要严控房地产在新增信贷资源中的占比,推动金融机构加大对实体经济和小微企业的信贷投放,引导商业银行切实转变经营思想,把经营重心和信贷资源更多地配置在实体经济和小微企业领域。

对此,我们请来了易居研究院智库中心研究总监严跃进进行点评:

严跃进认为从此类表述可以看出,2020年银行房贷考核和管控方面,会有较为重要的变化和调整。

1、房贷占比成考核要点

过去对于房地产贷款的管控,更多的是强调去杠杆和去泡沫等内容,比如说要严防违规资金进入房地产领域等考核。而这一次明确提到了比重控制的概念,即对于房地产贷款在银行贷款中的占比和规模会成为重要内容。类似精神在此前已经有所体现。第一、在此前2019年下半年,部分上市银行的房贷规模增长速度过快,增幅过高,相关监管部门已经落实了窗口指导,相关银行已经暂停了业务审批。第二、在2020年1月13日银保监会新闻发布会上,提及了授信集中度的概念,后续对于一些贷款过于集中个别房企的现象,也会进行管控。所以此次央行表述,或意味着后续在房贷规模、增幅、集中度等方面会有更严的检查。

2、防范借实体经济变相贷款

此次央行明确,要引导商业银行切实转变经营思想,把经营重点放在实体经济和小微企业领域。不过从实际观察的情况看,部分商业银行贷款方面是有惰性的,也存在各类打擦边球的做法。最典型的就是通过对小微企业等领域的贷款,变相更改资金用途。所以后续预计对于实体经济和小微企业贷款方面,也会更加监督此类资金的用途。尤其是要防范部分小微企业借政策红利变相索取贷款,然后把此类贷款用于炒地炒房等领域。而部分存在非地产业务的房企,也不能违规贷款,即不允许通过实体经济的渠道来违规获取房地产贷款。

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