发布日期 2020-02-13

物业领涨H股地产板块北京鼠年首拍火热超预期|房资快报

原标题:物业领涨H股地产板块 北京鼠年首拍火热超预期 | 房资快报

2月12日,A股三大股指集体走强,上证指数与深证成指实现7连涨,分别上涨0.87%、1.60%。创业板指涨幅2.80%。房地产板块继续上涨,涨幅达0.68%。港股方面恒生指数涨幅0.87%,港股地产板块上涨0.09%,其中鑫苑服务(01895.HK)与银城生活服务(01922.HK)两只物业股以涨幅10.87%、10.42%领涨地产板块。

从昨日A股领涨的新大正(002968.SZ)到今日港股鑫苑服务、银城生活服务(01922.HK)的强势领跑,物业股近日来连续维持高热度。随着“抗疫明星”、“防疫最后一公里”等关键词频出,各地方政府也开始陆续出台物业相关扶持政策,物业股是否已经成为资本市场的“新宠”?

地方政府陆续出台物业扶持政策

2月8日,深圳市人民政府发布《深圳市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关的若干措施》,措施中提到对辖区物业管理服务企业实施两个月财政补助。随后2月9日,杭州市人民政府发布了《关于严格做好疫情防控帮助企业复工复产的若干政策》,其中也提及了对参与属地疫情防控工作的住宅小区物业服务企业进行两个月财政补助。

可以看到,从地方政府到资本市场都越来越重视物业服务企业。中信建投研究报告认为:“物业管理行业空间大,保守估计未来三年物管行业市场规模有望接近7000亿元。” 广东省房地产研究会执行会长韩世同指出:“ 现在的物业管理,相对于房地产开发而言,反倒是能够形成更加持续稳健的业务板块。未来物业服务与管理已逐渐成为房地产企业新的价值增长动力。”

北京鼠年首拍火热

2月11日,北京迎来了鼠年的土地首拍,供出让3宗地块,起始总价70.63亿元,总出让面积约15.8万平方米,其中最高成交溢价达到25%。此外,据公开资料显示,本月北京将出让另外10宗地,起始总价约347亿元,其中大多数是不限售价不限面积的纯商品住宅地块。

北京鼠年首拍的火热超出了市场预期,市场普遍认为在疫情防控的特殊时期,由于“停售令”造成的销售端停滞会影响到房企的拿地进度。根据克而瑞2月11日公布的数据,“84个城市2020年春节假期新增供应累计总量仅为25万平方米,较疫情爆发(1月23日武汉封城为分界点)前一周大降95%。”面对如此严峻的销售压力,房企拿地热情似乎并没有明显衰退的迹象,针对这一现象中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出:“央企国企、上市房企、大房企,这类房企具有资金雄厚、融资相对容易、抗危机、应变能力强等优势。危机之下,对风险小的房企来讲,是一个比较好的并购或收购土地、项目、股权的好时机,可以增加土地储备与扩大规模发展的机会。”

来源:金融界上市公司研究院

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