发布日期 2020-07-30

深圳出台史上最严楼市调控,这三个城市或成最大赢家!

原标题:深圳出台史上最严楼市调控,这三个城市或成最大赢家!

7月15日,深圳市多个部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。此次发布的新政涉及购房资格、信贷、税收、豪宅税等八方面内容,被市场称为“深八条”,由于调控力度非常大,又被称为深圳“史上最严”楼市调控政策。

此次新政内容较多,不过,核心内容主要包括以下6个方面:

1、深户购房社保满3年,非深户购房社保满5年;

2、夫妻离婚,追加计算3年内婚前套数;

3、差别化调整首付比例,无房贷按30%,1套普宅首付50%,2套普宅首付70%;豪宅需8成首付;

4、二手房增值税免征满2年改为满5年 ;

5、豪宅标准统一调整到750万;

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的;

“深八条”中最为重磅的内容是大幅提高了在深圳购房的政策门槛。根据新政,深圳户籍居民需社保满3年,非深户居民社保要满5年,才能获得购房资格。除严格限制购房资格外,此次新政还在信贷、税收以及豪宅税等方面有了新要求,提高房产持有和交易成本。总而言之,新政不仅让很多人丧失了购房资格,同时也让炒房成本大幅增加。

对此,中原地产分析师张大伟认为,新政将使部分投资客很可能开始离场,市场在7-8月开始成交量快速萎缩,房价也将开始调整。此外,也有业内人士分析指出,“深八条”出台之后,将有大量的刚需外溢至周边区域,投资客也将逃离深圳,前往潜力较大且不限购的城市投资。那么,在“深八条”出台之后,哪些城市将成为受益者呢?答案是:东莞、肇庆、云浮。为什么是这三个城市呢?下面就让小编来为你具体分析一下!

东莞篇

作为最靠近深圳的区域,东莞向来有“深圳后花园”的美誉,伴随着经济发展的不断提速,以及城市面貌的不断提升,东莞这座新兴的城市获得了越来越多人的认可。据最新一期的《中国城市综合经济竞争力报告》显示,东莞已经成功跻身全国前十强,在整个广东省也仅次于深圳和广州,位列第三。

据统计,最近几年东莞有近一半的房子都被深圳人买走了,在几个与深圳相邻的城市中,东莞无疑成为深圳刚需外溢置业的首选城市。

放眼整个东莞市,松山湖片区无疑是最受深圳客喜欢,这里不仅环境优美,同时还有大量的高新企业进驻。据统计,目前松山湖已有超5000家企业,其中就包括华为、大疆、蓝思、华贝汇聚、易事特等300多家行业巨头。据管委会2020年4月的数据,园区在人数已超16万人,依托大科学装置散裂中子源、松山湖材料实验室规划建设松山湖科学城,松山湖人才数量不断攀升。

强劲的经济实力,让松山湖的房产物业成为硬通货,同时也是升值潜力最大的投资产品。因此,在深圳限购升级之后,失去购房资格的深圳刚需族势必将外溢到东莞。随着人口的增多与产业的科技化,未来的松山湖片区楼市必将再度升温。

肇庆篇

众所周知,肇庆被誉为是“大湾区的西大门”,凭借着地势广袤的城市面积和优越的生态环境等天然优势,再加上“大湾区唯一不限购城市”的政策利好,肇庆成为了大湾区投资置业者的首选区域。

据代理机构发布的统计数据显示,在过去两年时间里,肇庆房价完成了惊人的“四级跳”,由2018年的4000多一平,直接暴涨至如今的8000多一平,涨幅超过40%,是整个大湾区乃至整个华南区域,房价涨幅最大的区域。

在谈及与肇庆的合作计划时,香港特别行政区长官林郑月娥曾表示:肇庆作为湾区内地城市,具有独特的区位交通优势、悠久的历史文化优势、优越的生态环境优势、广阔的土地空间优势等等,与香港优势互补,合作空间十分广阔。此外,根据政府规划,未来肇庆还将拨出135平方公里土地,兴建肇庆香港城,其中包括社区、医院、学校、体健中心、酒店和商场等,预计投资114亿港元

伴随着一系列利好政策的不断推出,肇庆的房价也在不断上涨,这让越来越多嗅觉灵敏的投资客疯狂涌入肇庆投资,这其中就包括大量的深圳客和香港客。在深圳新政出台之后,预计还将有大量的投资客转战肇庆投资。

云浮篇

根据前不久广东省交通运输厅印发的《广东省高速公路网规划(2020-2035年)》显示,未来云浮将新增三个高速公路项目:佛肇云高速(肇庆高要至云浮罗定段)、德庆至罗定高速(德庆至郁南双凤段)、郁南至阳西高速。

上述三个高速公路项目的规划建设,从根本上平衡了云浮高速公路路网布局,将全面提升云浮高速公路服务水平,进一步凸显云浮在“融湾”“融珠”发展中的交通优势和区位优势。

同样,另外一组数据也值得我们骄傲!2020年1-4月云浮新区共引进合同项目7个,计划投资额共11.2亿元,完成年度招商任务的35%。

在高铁高速时代、融入“三区”建设、环珠三角产业转移等利好驱动下,新区的发展备受期待。云浮新区一系列规划建设利好不断,区域价值显著提升,板块发展前景也被广泛看好。

其实,每一轮的楼市调控政策本意都是好的,也进一步让市场供需变得更稳定。那些想要在深圳购房的,但是在“深八条”之后没有购房资格的人群,势必将目光转向这些地方:东莞距离深圳近,居住品质高,是深圳刚需置业的首选;云浮、肇庆的房价低,又有一系列的规划利好,前阵子已正式被列入“广州都市圈”,未来升值潜力大,是投资的不二之选。雷军说:“站在风口上,猪都能飞起来”。最佳的购房时机已至,你还在犹豫吗?

(文中部分数据、图片来源于网络)

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